Stadgar för Brf Engelsmannen 4 org.nr 769623-1872
Registrerade hos bolagsverket 2024-04-18
1 § Föreningens firma och ändamål
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Engelsmannen 4.
Styrelsen har sitt säte i Stockholm, Stockholms kommun.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för
nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
2 § Medlemskap och överlåtelse
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon
antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på det
sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling
som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som
överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva.
Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig.
Vid upplåtelse erhålls medlemskap samtidigt med upplåtelsen. Styrelsen ska pröva frågan om
medlemskap så snart som möjligt från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen.
En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte
styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.
3 § Medlemskapsprövning – juridisk person
Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen
även om förutsättningarna för medlemskap i § 5 är uppfyllda. Kommun och region får inte
vägras medlemskap.
En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom
överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en bostadslägenhet.
Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas. Överlåtelsen är även ogiltig om föreskrivet
samtycke i andra stycket inte har erhållits.
4 § Medlemskapsprövning – fysisk person
Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en
bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör
godta förvärvaren som bostadsrättshavare.
Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk
tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell läggning.
Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas.
5 § Bosättningskrav
Som villkor för medlemskap gäller att en förvärvare av bostadsrätt till en lägenhet skall bosätta
sig i lägenheten om inte styrelsen medger annat.
6 § Andelsägande
Den som har förvärvat en andel i bostadrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte
bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerad partner, sådana sambor på vilka
sambolagen tillämpas eller barn.
7 § Insats årsavgift och upplåtelseavgift
Insats, årsavgift, och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av
insatsen skall alltid beslutas av föreningsstämma.
8 § Årsavgiftens beräkning
Föreningens löpande verksamhet och avsättning till stadgeenliga fonder ska finansieras genom
att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen, samt i förekommande fall genom
hyresintäkter.
Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till andelstalen.
Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning ska fattas av föreningsstämma. Om
beslutet medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan andelstalen blir beslutet giltigt om
minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman röstat för beslutet.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kostnader såsom
värme, varmvatten, renhållning, sophämtning, konsumtionsvatten, el, TV, bredband, och telefoni
samt fastighetsskatt/fastighetsavgift, ska erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet.
9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse får
tas ut efter beslut av styrelsen.
Föreningen får ta ut en överlåtelseavgift om högst 2, 5 % av vid var tid gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgiften betalas av köparen.
Föreningen får ta ut en pantsättningsavgift om högst 1 % av vid var tid gällande prisbasbelopp.
Avgiften betalas av pantsättaren.
Avgiften för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet årligen motsvara högst 10 % av vid var tid
gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts i andra hand under en del av ett år, beräknas
avgiften efter det antal månader som lägenheten är upplåten i andra hand. Upplåtelse i andra
hand under del av en månad räknas som en hel månad. Avgiften betalas av den
bostadsrättshavare som upplåter lägenheten i andra hand.
10 § Betalning av avgifter
Årsavgifter ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Betalning får dock alltid ske genom
postanvisning, plusgiro eller bankgiro. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt
tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet, från
förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt lagen om ersättning för
inkassokostnader mm.
11 § Övriga avgifter
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med
anledning av bostadsrättslagen eller annan författning.
12 § Framtida underhåll
Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus
och årligen budgetera, samt genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga
medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen bör årligen följa och uppdatera
underhållsplanen. Styrelsen ska årligen besiktiga föreningens egendom i erforderlig omfattning.
Den årliga avsättningen görs endera enligt upprättad underhållsplan, eller genom en avsättning
om 3% av fastighetens taxeringsvärde, eller med en avsättning om 175 kr /kvm av
byggnadsytan.
13 § Styrelse och revision
Styrelsen består av minst tre (3) och högst sju (7) ledamöter med minst en (1) och högst fyra (4)
suppleanter.
Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och suppleant kan utses för en tid av ett (1) eller
två (2) år och kan omväljas. Styrelseledamot och suppleant behöver inte vara medlem i
föreningen.
14 § Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer.
15 § Firmateckning
Föreningens firma tecknas – förutom av styrelsen- av minst två (2) ledamöter tillsammans.
16 § Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden ska det föras protokoll, som justeras av ordföranden och den
ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen skall förvaras på betryggande sätt och föras
i nummerföljd. Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, suppleanter och
revisorer.
17 § Beslutsförhet och röstning
1. Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften
av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de
närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. När minsta
antalet ledamöter är närvarande krävs enhällighet för giltigt beslut.
Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande bestämmer om inte annat bestämts av
föreningsstämma eller framgår av styrelsens arbetsordning.
2. Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända
föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentlig till- eller
ombyggnadsåtgärd av sådan egendom. Styrelsen äger rätt att inteckna och belåna föreningens
fasta egendom eller tomträtt.
18 § Beslut I vissa frågor
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark skall alltid fattas av
föreningsstämma. Om ett beslut avseende om-eller tillbyggnad innebär att medlems lägenhet
förändras ska medlemmens samtycke inhämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke
till ändringen blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande på stämman har
röstat för beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
19 § Jäv
Styrelseledamot i föreningen får inte handlägga frågor om avtal mellan föreningen och en
juridisk person som denne ensam eller tillsammans med någon annan får företräda.
20 § Styrelsens åligganden
● styrelsen ska i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och
lägenhetsförteckning. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur
lägenhetsförteckningen beträffande lägenhet som han eller hon innehar med
bostadsrätt.
● att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter
● att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att
avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året
(förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader
under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång
(balansräkning).
● att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret.
● att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens hus
samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa datum för
utförd besiktning samt vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av
särskild betydelse.
● att senast sex veckor före den ordinarie föreningsstämma avlämna årsredovisning till
revisor.
● att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av
årsredovisningen och revisionsberättelsen.
● om föreningsstämman ska ta ställning till ett förslag om ändring av stadgarna, måste
det fullständiga förslaget hållas tillgängligt hos föreningen från tidpunkten för
kallelsen fram till föreningsstämman.
21 § Revision
1. För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens
förvaltning utses en eller två revisorer med högst två revisorssuppleanter av föreningsstämma
för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorerna behöver inte vara
medlemmar i föreningen. Till revisor kan även utses ett registrerat revisionsbolag och i så fall
behöver ingen revisorsuppent utses.
2. Revisorerna ska avge revisionsberättelse senast tre veckor innan föreningsstämman.
3. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av
revisorerna gjorda anmärkningar ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst två veckor före
föreningsstämman.
22 § Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår omfattar 1 januari – 31 december.
23 § Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen tidigast i mars och senast före juni månads
utgång.
Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och skall av styrelsen även utlysas då detta
för uppgivet ändamål hos styrelsen skriftligen begärts av en revisor eller av minst en tiondel av
samtliga röstberättigade medlemmar.
24 § Motioner
Medlem som önskar lämna förslag till stämma ska anmäla detta till styrelsen senast 31 januari
eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att bestämma.
25 § Kallelse
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelsen ska innehålla uppgift om vilka ärenden som ska
behandlas på stämman. Kallelsen ska utfärdas tidigast sex veckor före och senast två veckor
före ordinarie och extra stämma. Även kallelse till stämma som ska behandla stadgeändring,
fusion och likvidation ska ske senast två veckor före stämman. Kallelse till föreningsstämma ska
ske genom utdelning, brev med posten eller via e-post till samtliga medlemmar.
26 § Dagordning
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma följande ärende:
1. Öppnande
2. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd)
3. Val av stämmoordförande
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5. Val av justerare tillika rösträknare
6. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
7. Godkännande av dagordning
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisionsberättelsen
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
15. Val av revisorer och revisorssuppleant
16. Val av valberedning
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
18. Avslutande
På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 18 förekomma endast de ärenden för vilka
stämman utlysts.
27 § Stämmans Protokoll
Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den stämmans ordförande utsett därtill. I fråga om
protokollets innehåll gäller:
● att röstlängden skall tas in eller biläggas protokollet
● att stämmans beslut skall föras in i protokollet samt
● om omröstning har skett, att resultatet skall anges i protokollet
Protokollet skall undertecknas av protokollförare och justeras av ordförande och de justerare
som utsetts av stämman. Protokollet skall senast inom tre (3) veckor vara justerat och hållas
tillgängligt för medlemmarna. Protokollet skall förvaras på betryggande sätt.
28 § Rösträtt
(14§ 9 kap. Bostadsrättslagen)
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt
gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Om en medlem innehar fler
bostadsrättslägenheter har medlemmen endast en röst.
Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa
stadgar och enligt lag.
29 § Ombud och biträde
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig dagtecknad
fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får
inte företräda mer än en (1) medlem. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett
biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig.
Ombud och biträde får endast vara:
● annan medlem eller medlemmens make/maka,
● registrerad partner eller sambo enligt sambolagen
● föräldrar
● syskon
● myndigt barn
● annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus
● god man
● annan medlems ställföreträdare
Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av förvaltaren. Underårig medlem företräds av
sin förmyndare.
Är medlem en juridisk person får denne företrädas av legal ställföreträdare.
Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara och yttra sig
vid föreningsstämman eller på annat sätt följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant
beslut är giltigt om en enkel majoritet av de röstberättigade som är närvarande vid
föreningsstämman bifaller beslutet.
30 § Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna
rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som
har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av
stämman innan valet förrättas.
31 § Jäv
En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om
1. talan mot sig själv
2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse mot föreningen
3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan, om medlemmen i fråga har
ett väsentligt intresse som kan strida mot föreningens intresse.
32 § Resultatdisposition
Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet ska balanseras i ny
räkning.
33 § Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie
föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval samt
förslag till arvode.
34 § Meddelanden till medlemmar
Meddelanden delges genom anslag i föreningens fastighet, utdelning i brevlåda/postfack, e-post
eller genom postbefordran.
35 § Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
7 kap Bostadsrättslagen tillämpas
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick och svara
för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska
underhållet utom vad avser reparation av ledningar för avlopp, värme, gas, el, vatten och
ventilation som föreningen försett lägenheten med och som betjänar fler än en lägenhet.
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat
● egna installationer;
● rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt;
● inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen tillhörande lägenheten;
● ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, gas, el, vatten, TV/tele/data och
ventilation – till de delar dessa inte tjänar fler än en lägenhet;
● golvbrunnar;
● svagströmsanläggningar;
● målning av radiatorer och ledningar (omfattande även sådana som tjänar fler än en
lägenhet);
● elledningar från lägenhetens el-central och till elsystemet hörande utrustning inklusive
el-central;
● ventilationsanordningar;
● eldstäder med tillhörande rökgångar till de delar rökgångarna är i lägenheten;
● dörrar samt glas och bågar i fönster, dock inte målning av yttersidorna av dörrar och
fönster;
● till lägenheten hörande mark; och
● till lägenheten hörande förråd.
Om lägenheten är utrustad med uteplats/altan, takterrass eller balkong svarar
bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning samt ska se till att avrinning för dagvatten
inte hindras.
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrättshavarens ansvar
för reparationer i anledning av vattenlednings- eller brandskada.
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att
annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och
inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen
avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
Bostadsrättshavaren ska teckna sedvanlig försäkring för sitt bostadsrättsinnehav.
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i huset besluta om
reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som
medlemmen svarar för.
36 § Stambyte I våtrum
Vid stambyte i våtrum är föreningen skyldig att återställa våtrummet. Tätskikt ska anbringas till
vid tidpunkten gällande branschregler och ytskikt ska anbringas till den standard som
föreningen finner lämplig. Om bostadsrättshavaren önskar högre standard står
bostadsrättshavaren för mellanskillnaden.
37 § Förändringar i lägenheten
7§ 7 kap Bostadsrättslagen skall tillämpas.
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Förändring som innefattar ingrepp i
bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
annan väsentlig förändring av lägenheten får dock inte utföras utan styrelsens tillstånd. Som
väsentlig förändring räknas alltid förändring som kräver bygglov eller anmälan till kommunens
byggnadsnämnd eller annan myndighet. Det åligger bostadsrättshavaren att ansöka om bygglov
eller göra anmälan till kommunens byggnadsnämnd eller annan myndighet. Förändringar ska
alltid utföras av auktoriserad fackman.
38 § Användning av lägenheten
När bostadsrättshavaren använder lägenheten ska han eller hon se till att de som bor i
omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller
annars försämra deras boendemiljö att det inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska
även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet,
ordning och gott skick inom och utanför huset. Han eller hon ska rätta sig efter de särskilda
regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren ska
hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som hör till hushållet,
besöker honom eller henne, som inryms i lägenheten eller någon som för hans eller hennes
räkning utför arbete i lägenheten.
39 § Tillträdesrätt
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för
tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra. När
bostadsrätten ska säljas genom tvångsförsäljning eller när bostadsrättshavaren har avsagt sig
lägenheten, är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt
till det, kan styrelsen ansöka om handräckning.
40 § Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande
endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen
ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den
ska pågå, till vem lägenheten ska upplåtas samt en redogörelse för tidigare
andrahandsupplåtelse. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen
och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd lämnas för ett (1)
år i taget, därefter måste en ny ansökan göras. Det är inte tillåtet att upplåta lägenheten
veckovis eller per dag. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.
41 § Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det
avsedda.
42 § Förverkande
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med
bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om
1) bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift
för andrahandsupplåtelse,
2) lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand,
3) bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller medlem,
4) lägenheten används för annat ändamål än det avsedda,
5) bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom
vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren,
genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i
lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
6) lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina
skyldigheter vid användningen av lägenheten, eller om den som lägenheten upplåtits till i
andra hand vid användningen av denna åsidosätter de skyldigheter som åligger en
bostadsrättshavare,
7) bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa giltig ursäkt
för detta,
8) bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig
vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs,
9) lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed
likartad verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för
tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa
betydelse.
43 § Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall ska
anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp
bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.
44 § Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till
ersättning för skada.
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning ska bostadsrätten
tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister som
bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
Övriga bestämmelser
45 § Regelverk
Utöver dessa stadgar gäller Bostadsrättslagen, Lagen om ekonomiska föreningar,
Hyresrättslagen och övrig tillämplig lagstiftning. Lagstiftningen är alltid överordnad
stadgarna.Föreningen kan ha utfärdat ordningsregler för förtydligande av innehållet i dessa
stadgar och i lagstiftningen.
46 § Upplösning, likvidation m.m.
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till
lägenheternas insatser och upplåtelseavgifter. Om föreningsstämman beslutar att uppkommen
vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till bostadsrätternas
andelstal avseende årsavgift.
47 § Stadgeändringar
Föreningens stadgar kan ändras genom belsut på föreningsstämma. Beslutet är giltigt om
samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt när det fattas av två (2) på
varandra följande föreningsstämmor. Den första stämmans beslut utgörs av den mening som
har fått mer än hälften av de avgivna rösterna, eller vid lika röstetal den mening som
stämmoordföranden biträder. På den andra stämman krävs att minst två tredjedelar (2/3) av de
röstande har röstat för beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut föreskriva högre
majoritetskrav.
—————————————————————————————————————————-